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7张表看清房企三巨头:恒大地多多 万科钱多多 钱柜娱乐999《数说》,用数字透视上市公司本质,用数字丈量钱柜娱乐999资本市场。

年报披露进入高潮,万科、恒大、碧桂园三大房企巨头纷纷亮出成绩单。在过去的2017年,三巨头在房市和股市双线获得大丰收,钱柜娱乐999《数说》梳理相关数据,以飨读者。

三巨头强者恒强

(备注:数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

2017年,龙头房企强者恒强,TOP10销售额占比大幅升至24%,碧桂园、万科、恒大集体晋升“5000亿俱乐部”。今年1-2月,三强悉数过千亿,进一步拉大与第二梯队的距离。同时,三强之间也呈现出明显的差异,碧桂园、恒大以量取胜,万科则以质杀出重围。

(备注:数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

营业收入方面,恒大以3110亿遥遥领先,同比增近5成,万科以2429亿位列第二,与前一年基本持平,碧桂园劲增48%后排名第三。

(备注:净利润为归属于上市公司股东的净利润,数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

三强净利润大致相当,万科以280亿胜出,增速33%,碧桂园以260亿紧随其后,恒大暴增379%后升至244亿元。

负债率冰火两重天

房企的资产负债率水平历来备受关注,去年“碧万恒”三强分别为88.89%、83.98%和86.25%,同比均出现了小幅上升。

(备注:数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

更具参考性的净负债率数据则为56.91%、8.80%和183.70%,恒大处于行业较高水平,碧桂园同比上升8个百分点,万科则继续处于行业较低水平,并且较2016年的25.90%大幅降低66%。

此外,万科期末持有现金1741.2亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和622.7亿元,财务状况非常稳健。

钱柜娱乐999《数说》从恒大获悉,降负债写入了恒大战略,去年已经取得成效,今年末的资产负债率目标是60%左右,为此恒大将降低负债总额、多元引入战略投资、通过增强盈利增加净资产。

恒大“地多多”

从土地储备看,恒大堪称大地主,新增土地储备1.26亿平方米,平均地价仅1889元/平方米,总土地储备面积高达3.12亿平方米,平均地价只有1711元/平方米。

(备注:数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

恒大总裁夏海钧透露,70%的土地储备在一二线城市,30%在三四线城市,2017年有57%的土地储备来自并购。

碧桂园也是囤地大户,新增土地储备1.01亿平方米,平均地价3225元/平方米,总土地储备面积为2.80亿平方米,另外碧桂园在业绩会上称,潜在的土地储备约1.4亿平方米。

相比而言,万科的土地储备“少得可怜”,去年新增0.46亿平方米,平均地价逾7900元/平方米,总储备面积也只有0.63亿平方米。这也验证了万科的“三不”策略(不囤地、不捂盘、不拿地王)。

造富机器万科

作为房地产行业的标杆企业,三巨头的薪酬情况历来是焦点话题。

(备注:数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

从2017年的情况看,万科堪称“金主爸爸”,为7.77万员工开出了103亿薪酬,人均13.29万元。新上任的董事局主席郁亮薪酬升至1190万元,不过这还不是最高的,有2人超过1400万,1人超过1300万。原主席王石薪酬接近600万,明星董秘朱迅拿到了822万元。除此之外,独特的事业合伙人制度也让不少人狠赚了一把。

碧桂园12.48万员工分走了76亿薪酬,人均6.10万,不过详细薪酬情况没有公布。

恒大本次年报仅透露了员工总数12.55万人,如果以总行政费用123亿顶格计算,人均薪酬不足10万。不过恒大历来不缺薪酬故事,“任泽平1500万跨界跳槽”早已在坊间津津乐道。

股价飞天造就新首富

“碧万恒”三大巨头除了在房市赚得盆满钵满,在股市也豪享“饕餮盛宴”。

钱柜娱乐999《数说》统计相关数据,去年恒大累计上涨近460%,市值最高突破3400亿元。碧桂园以253%的涨幅排名第二。万科虽然涨幅最小(钱柜娱乐99956.29%、H股83.27%),不过市值优势仍然明显,牢牢占据“房企一哥”地位。

股价飞天背后,大股东账面财富激增。捡恒大“便宜”入主万科,深铁最高浮盈逾360亿,一“战”成名的姚振华暴赚600亿;“只谈千亿”的许家印凭借恒大暴涨,一举拿下钱柜娱乐999首富宝座;碧桂园的杨惠妍也在沉寂许久后,重回富豪榜前列。

(备注:数据截止2017年12月31日,以人民币计算)

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