钱柜娱乐999“慧眼 钱柜娱乐999“慧眼”基于五年多的客观数据,从近1500位行业分析师中,筛选出精选组合涨幅多次超越同行的近30位顶级行业分析师! 我们试图探寻他们成功背后的逻辑,授人以鱼不如授人以渔—— 期待这些量化评选出的专注研究的分析师们,能成为分析师行业中的标杆!
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竺劲:你能不能不忘初心?
东方证券 地产行业
首席分析师 竺劲
我对自己要求挺高,性格是直来直去,我也比较讲义气,我觉得这个在行业里面还是很重要的。
职业

您做券商分析师多少年了——我做分析师到今年的七月份正好八年。我的第一站是在申万,第二站去的光大证券,然后来到东方。

您是如何进入这个行业的——因为我之前也喜欢搞研究,喜欢和人交流,那分析师这样一个工作,既可以搞研究,又可以给你很高的收入,给你钱做你喜欢做的事情,我觉得这个很有意思。

您最欣赏分析师这个职业的是——能够感觉到自己的成长,并且能够跟这个社会当中的精英接触,这个是一个很难得的机会。你对经济、社会理解会更深,实际上你有比别人更容易达到知行合一的可能性。

您认为做一名分析师最需要具备的条件是——勤奋、灵活和热情。你要时时刻刻对自己自律,无论是知识的获取,还是你的价值的体现,都来源于自身的努力;灵活是指要根据市场的变化来优化、迭代你的框架;热情就是对自己工作的热爱,就是你很想去了解学习各方面的知识,也包括对客户服务的热情,这是最关键的。

您工作经历中最有成就感的是——就是当市场不太认可的时候你推荐了一个公司,一直坚持到市场终于认可。这个被验证的过程是我认为作为一个卖方分析师感到比较有成就感的事。

您的职业生涯中遇到的最大的困难及如何解决——现在就挺困难,因为我觉得市场还是比较看重一些评选,但是我在这方面成绩还是不够好。再有比如说我团队有一些小伙伴走了,这些事情对我影响也很大。

解决方法肯定是自己要在研究和营销服务上要进一步的加强,争取真正成为客户和上市公司的朋友。团队方面找一些真正热爱研究,热爱卖方的小伙伴。

您的研究格言是——寻找市场先生的心。只有把自己设想为市场的一致预期,才知道市场可能在哪些方面产生误判,而这个正是我们主要研究的。

五年后您希望自己的职业是——应该不会有太大的变化,有可能去企业里面做战略,有可能继续当分析师。

您认为分析师行业未来会如何发展——未来我们服务的对象会增加,收费的方式也会增多,除了服务权益类钱柜娱乐999经理以外,也会去服务固收,包括我们也会和银行聊地产,也会和VC、PE聊,这些不直接构成投资机会,只是对于行业的看法,所以未来研究会更加多维度。

另外,我们看到在美国,二级市场的佣金是下降的,买方给卖方付费的方式是按交流时间,按时间付费,说明了买方不想给那些没有价值的分析师付钱,所以未来分析师在逻辑、数据、见解、人脉上都要高于市场上很多人,才有价值。

人文

您最爱看的一本书或电影是——最近有一本书叫 《习近平的七年知青岁月》,这本书我看了两遍,我觉得特别好,因为我们这代人没有吃过苦,所以我们办事情的能力不强的,尽管我们学习还不错,智商包括情商也都可以,但是这个吃苦的能力不够,导致你很多事情不一定做的好,尤其现在的九零后,他们可能生活条件更优越,我觉得吃苦的能力可能是人生当中很重要的一个能力。

电影我喜欢黑客帝国,因为我研究地产的,现在的人口数量在2030年以后会达到峰值,全球来看,大家都不愿意生孩子了,老龄化很严重,未来机器代替人的可能是存在的,而且很大。里面也讲了很多关于人的欲望的问题,伴随着我们年龄的增长,我们可能会活成那个我们曾经讨厌的人,你能不能不忘初心。

您最大的性格特点是——我对自己要求挺高,性格是直来直去,我也比较讲义气,我觉得这个在行业里面还是很重要的。

什么是您所坚持的信念——没什么信念,第一个喜欢研究,第二也没什么别的工作会干啊。那不就是坚持吗?就是因为喜欢。

17岁时您的梦想是什么?——那个时候我特别喜欢心理学家马斯洛,就是那个需求层次理论的提出者,我把他重要的书都看了一遍,所以我当时想去念心理学,但是我的父母觉得心理学有两个问题,第一个问题是心理学很难挣钱,第二个问题是从事这个工作很容易吸收患者的负面情绪。

现在的理想是什么?——现在就是想把手头的工作做好,得到客户的信任,这才是最开心的事情。如果说未来有机会当老师,我也许会考虑,现在的高等教育中缺乏通识教育,我觉得做事还是要先做人。

当下您最担忧的是——三四线房地产还是有风险的,因为这些区域人口是净流出的,而现在整个去库存的政策实际上是导致了三四线城市的房价有比较快速的一个涨价,短期看是有财富效应,但是中长期看,如果在三四线城市过多的持有房屋,未来来说是有风险的,如果说三四线老百姓的钱出问题了,这个股市怎么会好?

您最感恩的是——我主要感谢两个人,一个是现在国泰君安的所长黄燕铭,是他带我进这个行业的,这是我第一个师父,我很感恩。第二个就是我很感谢我现在的所长,就是陈刚所长,他教会我怎么更好的去管理团队、处理关系,而且他很信任我。

您最想成为什么样的人——希望得到认可,成为真正有价值的人。我觉得作为卖方分析师你就是要愿意去分享,分享又有三个层次:你给客户推了一个牛股,人家挣钱了,这是第一层;你告诉大家看股票是有框架的,我不仅仅告诉你这个股票可以挣钱,我还告诉你方法,就是授人以渔,这是第二层;第三个就是说可能市场在波动,那波动的过程中,你能不能看的更加长远,你能告诉客户说,也许这个事情是这样那样的,作为一个职业的投资者来说,您可能需要怎样的一个心态。这是第三层。佛法中的概念对应叫财布施,法布施,无畏布施。

榜样

您最欣赏的投资大师是——霍华德•马克斯,因为他写的那本书在钱柜娱乐999也可以用,叫《投资最重要的事》 。

您最欣赏的研究前辈是——我比较欣赏袁宜,他原来也是申万的,现在在富国当钱柜娱乐999经理,因为他写过一篇PRC模式,那是他最早提出来的,我印象特别深刻,就是兼顾了美感和指导意义,这个很厉害,看到他那篇文章时我还在念书。

您最欣赏的企业是——我觉得腾讯很好,因为他创造了一个新的交流模式,而这个交流模式最最适合钱柜娱乐999国情,美国人肯定不会这么干。QQ也好,微信也好都是一样的,东亚国家的社会关系有一种叫人情,和西方的关系不是一个概念,就是你单纯靠人情也是能够在钱柜娱乐999有价值的。但是在国外,还是一个主要靠能力的社会,所以我就说腾讯创造了一种适合钱柜娱乐999国情的交流和生活方式,所以它这个估值高那是必然的。

您最欣赏的企业家是——就是埃隆•马斯克。有理想,有情怀,拿了投资人的钱,去完成人类的梦想。

行业

您对行业近期的看法——我觉得房地产行业未来两个月是比较好的,原因是因为之前的预期过度悲观,其实钱柜娱乐999房地产市场的韧性很强,所以我认为最近有一波反弹,可能会持续比较长的时间。

那么中长期预测,如果看三年,现在的房地产股票大概率也是一个低点,所以个别的一些很优质的业内龙头公司,现在去购买,三年以后,很有可能获得大的收益的,既使是估值不发生变化,他们的业绩是比较稳定的,就是说地产很难出现硬着陆,这是基本判断。

所以未来城镇化的加快,和开发商集中度的提升,会导致在未来整个开发商领域,业绩增长的稳定性和持续性都会非常强,所以我认为一个是看三年的维度,今年可能都是买点;第二个就是从短期的角度,我认为最近市场会表现比较好。

三四线城市景气度会持续比较久,可能会持续到明年的年初,会比市场想的更久一些,但是后遗症肯定是存在的,后遗症是因为人口流动的趋势决定的,不是因为政府的去库存政策有问题,而是在于人自身出现了流动,大家会向更发达的城市进军,所以导致在有一些城市,未来它房屋建设过多以后,必然出现房屋空置的现象,那么这部分资产就会烂在手里面,我认为几年之后很有可能也会出现一些鬼城的现象。这是因为人口在流动。这个因素必然导致房地产市场的不平衡。

风险提示:当然如果有比较大的外部冲击,地产行业也可能出现明显的下滑;如果整个的经济流动性受到压缩,股市也可能出现一定的风险,从而影响到地产股的机会。

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